Wer ein Neubauprojekt erfolgreich vermarkten will, braucht heute mehr als schöne Bilder. Immobilien-Komplettvermarktung bedeutet: Branding, 3D-Visualisierung, interaktiver Wohnungsfinder, Projektwebsite und digitales Marketing greifen nahtlos ineinander. In diesem Artikel zeigen wir, welche Bausteine dazugehören, wer welchen Part übernimmt — und warum die Kombination aus spezialisiertem 3D-Studio und Digitalagentur für Bauträger meist die beste Lösung ist.
Was ist Immobilien-Komplettvermarktung?
Immobilien-Komplettvermarktung ist die durchgängige Marketingbegleitung eines Bauprojekts — von der ersten Visualisierung vor Baubeginn bis zur letzten verkauften Einheit. Statt einzeln mit 3D-Studios, Webentwicklern, Textern und SEO-Agenturen zu verhandeln, erhalten Bauträger ein abgestimmtes Gesamtpaket. Wichtig zur Abgrenzung: Der Vertrieb selbst — der Verkauf durch Makler oder das eigene Team — bleibt beim Bauträger. Die Komplettvermarktung liefert ihm dafür alle Werkzeuge, mit denen jeder Vertriebsweg schneller und besser funktioniert.
Ein vollständiges Vermarktungspaket umfasst typischerweise:
- Branding & Identität: Projektname, Logo, Farbwelt und die verkaufsoptimierte Story zum Bauprojekt.
- 3D-Content: Fotorealistische Außen- und Innenrenderings, Drohnen-Fotomontagen, virtuelle Besichtigungen (360°-Rundgänge) und virtuelles Staging mit Magic.
- Interaktiver Wohnungsfinder: Ein Immo Viewer, mit dem Interessenten Etagen, Grundrisse, Preise und Verfügbarkeiten direkt im Browser erkunden.
- Printmedien: Verkaufs-Exposés, Broschüren und Baustellentafeln.
- Digitale Plattform & Online-Marketing: Die Projektwebsite mit Makler-CRM-Anbindung (API), Suchmaschinenoptimierung und Lead-Generierung.
Warum lohnt sich das für Bauträger?
Bei einem Projekt mit 20 Wohneinheiten in guter Lage liegt das Verkaufsvolumen schnell bei 6 bis 10 Millionen Euro. Für das komplette Marketingpaket — von 3D-Content und Wohnungsfinder bis zu Website, Kampagnen und laufender Betreuung — bewegt sich das Budget typischerweise zwischen 0,5 und 1 % des Projektvolumens. Zum Vergleich: Die klassische Vertriebsprovision liegt bei rund 3 % des Verkaufsvolumens — das Marketing kostet damit deutlich weniger als der Vertrieb. Die Investition zahlt dabei auf jeden Vertriebskanal ein: Makler verkaufen mit starken Unterlagen schneller und zu besseren Preisen, und zusätzlich entstehen über die Projektwebsite qualifizierte Direktanfragen von Interessenten, die das Projekt online gefunden haben.
Dazu kommt der Zeitfaktor: Projekte mit hochwertigen Visualisierungen und interaktivem Wohnungsfinder erzielen früher qualifizierte Anfragen — oft schon vor Baubeginn, wenn noch keine einzige Wand steht. Das ist mehr als ein Komfortgewinn: Ein Bauprojekt bindet während des Abverkaufs Kapital, und jeder gewonnene Monat reduziert die Finanzierungskosten auf das gesamte Projektvolumen. Gemessen daran ist professionelle Vermarktung selten zu teuer — aber oft zu spät beauftragt.
Wer übernimmt welchen Part?
In der Praxis hat sich ein klares Zusammenspiel aus zwei Spezialisten bewährt:
Der visuelle Part: 3D-Studio
Das 3D-Studio verwandelt Baupläne in Verkaufsargumente. Bei threesixty.at machen wir seit 2010 aus zweidimensionalen Plänen fotorealistische Renderings, Animationen und interaktive Erlebnisse — über 450 Projekte für Bauträger und Industrie in ganz Österreich. Was alles zu unserer visuellen Komplettvermarktung gehört:
- Hero-Renderings der Fassade, des Innenhofs und der Umgebung, auf Wunsch als Drohnen-Fotomontage in die reale Lage eingebettet
- Innenraum-Renderings der prägenden Wohnsituationen — ein kuratiertes Bildpaket, das den Charakter des Projekts am stärksten transportiert
- Interaktiver Wohnungsfinder (Immo Viewer): das drehbare Gebäudemodell im Browser, mit dem Interessenten Etagen anklicken, Grundrisse öffnen und freie Einheiten filtern
- Echtzeit-Ansichtssimulationen: auf Basis realer Drohnenpanoramen zeigen wir den tatsächlichen Ausblick aus jeder einzelnen Wohnung — bevor sie gebaut ist
- 2D/3D-Vertriebsgrundrisse aller Einheiten, aufbereitet für Web und Print
Sichtbarkeit & Online-Marketing: Digitalagentur
Damit die Visualisierungen auch gefunden werden und Anfragen generieren, braucht es technisches Web-Fundament, Sichtbarkeit und laufende Kommunikation. Für diesen Part arbeiten wir Hand in Hand mit der Crediso Media GmbH — einer Grazer Digitalagentur und zertifizierten Google-Partneragentur, die die Onlinevermarktung von Immobilienprojekten übernimmt. Crediso liefert:
- Premium-Projektwebsite: Landingpage mit Textierung, Branding und nahtloser Einbettung des Wohnungsfinders
- SEO & GEO (KI-Sichtbarkeit): Optimierung für Suchbegriffe wie „Neubauwohnung Graz kaufen” — und für die neuen KI-Suchsysteme wie ChatGPT oder Googles KI-Modus, die zunehmend Kaufentscheidungen vorbereiten
- Google Ads & Social Media: Bezahlte Kampagnen und laufende Betreuung der Projektkanäle auf Instagram & Co. — damit das Projekt während der gesamten Bauphase präsent bleibt
- Content: Texte, Foto und Video für Website und Kampagnen, abgestimmt auf die 3D-Welt des Projekts
Die Projektwebsite selbst kann je nach Setup von beiden Seiten kommen: als Microsite mit eingebettetem Immo Viewer direkt von threesixty.at, oder von Crediso, wenn laufende Kampagnen, SEO und Ads im Vordergrund stehen — entschieden wird das im gemeinsamen Erstgespräch.
Diese Arbeitsteilung ist in der Immobilienbranche bewährt: Das 3D-Studio liefert die grafischen Assets und den interaktiven Navigator, die Digitalagentur baut das technische Fundament darum und sorgt für Sichtbarkeit und Anfragen. Schnittstellen zur Maklersoftware (z. B. Justimmo oder onOffice) werden bei Bedarf gemeinsam im Projekt umgesetzt, damit Verfügbarkeiten im Wohnungsfinder automatisch aktuell bleiben.
| Baustein | Wer | Ergebnis für den Bauträger |
|---|---|---|
| 3D-Visualisierung & Renderings | threesixty.at | Verkaufsfähige Bilder vor Baubeginn |
| Immo Viewer (interaktiver Wohnungsfinder) | threesixty.at | Alle Einheiten klickbar im Browser, immer aktueller Status |
| Virtuelle Besichtigung & Ansichtssimulation | threesixty.at | Interessenten erleben Raum und Ausblick vor Fertigstellung |
| Print: Exposé, Broschüre, Bautafel | threesixty.at | Konsistenter Auftritt auf allen Kanälen |
| Projektwebsite | threesixty.at oder Crediso — je nach Setup | Eigene Plattform statt Portal-Layout |
| SEO & GEO (KI-Sichtbarkeit) | Crediso | Gefunden werden — in Google und in KI-Suchen |
| Google Ads & Social Media | Crediso | Reichweite und Anfragen über die gesamte Bauphase |
| Makler-Schnittstelle (z. B. Justimmo, onOffice) | gemeinsam | Verfügbarkeiten automatisch synchron |
Wie das in der Praxis aussieht
Für das Wohnbauprojekt Domus Faber in Leibnitz haben wir für Pall Bau das visuelle Gesamtpaket umgesetzt: Branding, Exterior- und Interior-Renderings, Immo Viewer, Projektwebsite, Broschüre und Bautafel — alles aus einem Guss, mit einem Ansprechpartner. Das Ergebnis ist ein durchgängiger Auftritt vom ersten Rendering bis zum Vertriebsmaterial, bei dem jedes Medium dieselben 3D-Daten und dieselbe Bildsprache nutzt. Genau diese Konsistenz ist der Unterschied zwischen Komplettvermarktung und zusammengekauften Einzelleistungen.
Die Menschen dahinter
Philipp Hubmer
threesixty.at
verantwortet den visuellen Part: Visualisierung, Immo Viewer, virtuelle Besichtigung.
Sara Caroline Friedrich
Crediso Media
entwickelt die Onlinevermarktung: Website, SEO & GEO, Ads, Social Media.
Wie läuft ein Komplettvermarktungs-Projekt ab?
- Erstgespräch & Briefing: Projektumfang, Zielgruppe, Zeitplan und Wohnungstypen werden definiert. Ein gemeinsames Gespräch mit beiden Partnern spart Abstimmungsschleifen.
- 3D-Produktion: Renderings und Wohnungsfinder entstehen parallel zur Website-Konzeption — mit ausreichend Vorlauf, da die Modellierung Zeit braucht.
- Integration: Der 3D-Finder wird nahtlos in die Projektwebsite eingebettet (WebGL/iFrame), die Makler-Schnittstelle angebunden.
- Launch & Vertrieb: Die Seite geht live, SEO, Ads und Social-Media-Kanäle laufen an — der Wohnungsfinder zeigt jederzeit den aktuellen Verkaufsstand.
- Laufende Betreuung: Statusupdates, neue Renderings für Bauphasen und Kampagnen-Anpassungen bis zum Abverkauf.
Häufige Fragen zur Komplettvermarktung
Was kostet die Komplettvermarktung eines Neubauprojekts? Als Faustregel: 0,5 bis 1 % des Projektvolumens für das Gesamtpaket aus 3D-Content, Wohnungsfinder, Website, Sichtbarkeit und laufender Betreuung. Bei einem Projekt mit rund 20 Wohneinheiten in guter Lage entspricht das typischerweise einem mittleren fünfstelligen Budget — abhängig von Anzahl der Wohnungstypen, Renderingumfang und gewünschten Zusatzmodulen. Ein konkretes Angebot erstellen wir nach einem kurzen Erstgespräch.
Müssen alle Wohnungen einzeln gerendert werden? Nein. Gerendert wird ein kuratiertes Bildpaket, das den Eindruck des Projekts am besten vermittelt — Schlüsselmotive außen und innen, quer über die prägenden Wohnsituationen. Der interaktive Wohnungsfinder deckt trotzdem alle Einheiten mit Grundrissen, Preisen und Verfügbarkeit ab.
Funktioniert der Wohnungsfinder mit unserer Maklersoftware? Ja. Der Wohnungsfinder kann über Schnittstellen mit gängigen Systemen wie Justimmo oder onOffice verknüpft werden — der Verfügbarkeitsstatus stimmt dadurch automatisch. Alternativ pflegen wir die Verfügbarkeiten direkt.
Ersetzt das Marketing den Makler? Nein — es macht jeden Vertriebsweg stärker. Makler arbeiten mit professionellen Unterlagen und einem interaktiven Wohnungsfinder deutlich effizienter, und parallel entstehen über die Projektwebsite qualifizierte Direktanfragen. Wie der Vertrieb aufgesetzt wird, entscheidet der Bauträger.
Warum zwei Agenturen statt einer? Weil Spezialisierung Qualität bringt: High-End-Visualisierung und digitales Marketing sind zwei unterschiedliche Handwerke. Eine eingespielte Partnerschaft zwischen 3D-Studio und Digitalagentur liefert beides auf Top-Niveau — mit einem abgestimmten Setup statt Reibungsverlusten zwischen zufällig zusammengewürfelten Dienstleistern.
Wann sollte ein Bauträger mit der Vermarktung beginnen? Deutlich vor dem offiziellen Vertriebsstart — idealerweise sobald Pläne und Materialentscheidungen stehen. Renderings und Immo Viewer brauchen Produktionsvorlauf, und die Wochen vor der Preisveröffentlichung sind die wertvollste Phase, um eine Interessentenliste aufzubauen. Wer erst zum Vertriebsstart beginnt, kauft sich die ersten Anfragen über Werbebudget, statt sie schon zu haben.
Fazit: Das Beste aus beiden Welten
Erfolgreiche Immobilienvermarktung braucht heute überzeugende Optik und digitale Reichweite. Die Kombination aus threesixty.at für den visuellen Part und Crediso für Sichtbarkeit und Online-Marketing gibt Bauträgern in Graz beides — abgestimmt, erprobt und Hand in Hand.
Sie planen die Vermarktung eines Neubauprojekts? Alle Bausteine im Detail finden Sie auf unserer Komplettvermarktungs-Seite — oder vereinbaren Sie direkt ein unverbindliches Erstgespräch, auf Wunsch gemeinsam mit unserem Marketing-Partner.